空室リスク

利回りやアパート購入価格以外にも不動産投資では、気にしておきたいポイントがいくつかあります。投資物件を購入したは良いものの、空室がある状態が続くようでは収入面でも不安が大きいものです。ここでは、空室によるリスクとその対策方法について紹介していきましょう。

空き室リスクは、アパート経営を行う上で深刻な問題！

アパート投資は、一般的に金融機関から融資を受けた上で、建物等のローンを返済していくという形になります。主な収益は入居者からの家賃で賄われますから、空き室リスクは直接的に赤字につながるポイントとして、経営者としては非常に深刻な問題だと言えるでしょう。

万が一赤字が続けば、自分の貯蓄や生活費からその分を補填しなければならなくなる恐れも…最悪の場合「自己破産」に陥る危険性もありますから、しっかり対策したいものです。

パートナー選びが重要！空き室リスクの対策2つ

では、どのように空き室リスクを減らせばよいか？というと、まずは「高い入居率を誇る賃貸管理会社を選ぶ」こと、そして「賃貸需要の高いエリアを検討する」ことが挙げられます。

高い入居率を誇る賃貸管理会社を選ぶ

賃貸物件の入居率は、もちろんどう宣伝するかにもよりますが「管理会社の質」にもかなり左右されます。自社サイトだけでなくポータルサイトやチラシなども使って物件情報を広めてくれるか、空き室リスクを減らすための具体的な対策を考えているか…などがポイントです。

また、入居後のトラブル対応がずさんだったり、清掃や設備の維持などが適当だったりすると、せっかく人が住み始めてもすぐに退去してしまう恐れもあるでしょう。そのため、建物の維持や会計などまで一貫して任せられるだけでなく、それぞれのサービスの質に関しても信頼できるパートナーを探したいものです。

賃貸需要の高いエリアを検討する

次に「賃貸需要の高いエリアを探す」こと。いかに新築でデザインに優れていて、暮らしやすい工夫が様々になされている魅力的な物件であっても、入居者にとって「駅まで遠い」「職場まで遠い」「周りに買い物できる場所が何もない」といったデメリットがあると人気を得にくいと言えます。

立地は購入後には変えられませんから、ぜひ選ばれる土地を厳選してみてください。具体的には以下のような手順で考えてみると良いでしょう。

市区町村単位で、人口増加が見込めるエリアを探す

まずは想定している都道府県内の中でも、近年人口が増加している市区町村を探してみてください。
日本は基本的に人口が減少傾向にあると言われていますが、都心へのアクセスが良い場所や子育てしやすい場所など、今後は魅力のあるところに人が集中するのではないか、との話も。予算の問題もあると思いますが、出来る限り利便性の高いエリアに建築したいものです。

そのエリアの
特性を確認する

同じ人口が増加傾向にある市内であっても、最寄り駅や周辺環境によって「どういう人が住むか」が変わってきます。例えば大学や専門学校が近くにあれば学生需要は高いかもしれませんが、いっぽうでファミリー向け物件を建ててしまうと需要は見込めない恐れもあります。
逆に単身向け物件を子育て世帯が多い地域に建てるのもリスクが大きいと言えるため、その土地の特性をしっかり確認してみましょう。

また、最寄り駅の乗降者数や近隣のバス停の有無、学校や工場などの施設が複数存在するかどうかなども確認し、流動性の高い場所を検討するのがおすすめです。

このサイトでは、高利回りで収益が見込めるアパート投資会社を紹介しています。空室リスクを考慮した上で対策を講じてくれるパートナーをお探しの方は参考にしてください。

高利回りで収益が見込める
横浜のアパート投資会社3選

• 家賃下落リスク
• 家賃滞納リスク
• 修繕リスク
• 不動産価格下落リスク
• 金利上昇リスク
• 災害リスク