アパート経営の平均年収は？年収アップの方法も解説

アパート経営を考えている人の中には、「家賃収入だけで生活できるの？」などの不安を抱えている方もいるでしょう。
そこで、このページではアパート経営の平均年収について経費や税金、年収アップの方法なども含めて解説していきます。

アパート経営の平均年収は？

国税庁の発表した「申告所得税標本調査」によると、令和2年のアパート経営における平均収入額は約540万円という結果に。なお、前年の平均収入額は約521万円となっているため、アパート経営における収入は年々増加傾向にあるでしょう。

とはいえ、こちらは不動産所得にのみ焦点を当てているため、アパート経営だけでなくマンション・戸建賃貸経営の収入も対象となっています。また、実際はここから税金の計算も必要となるため、手取り収入とは異なる点にも注意が必要です。

アパート経営の維持費について

アパート経営には、毎月の維持（管理）費用が発生します。具体的には、管理会社への手数料がこれにあたるでしょう。料金相場はサブリースの場合で家賃収入の20％前後、全面委託管理の場合で5％前後です。また、共用部の電気代・水道代やローンの返済も毎月発生します。

さらに、毎月ではないものの、原状回復・修繕費も維持費に含まれます。

アパート経営に掛かる
維持費はどのくらいか

アパート経営の税金について

アパート投資では、収入から必要経費を減算した純利益を対象に税金が発生します。また、アパート経営に関わる支出として認められるものを知っておけば、節税対策になるでしょう。また、節税対策は購入したものを経費計上するだけでなく、減価償却や住宅用地の特例、贈与税の非課税枠を利用するという方法もあるため、それぞれポイントを押さえておくのが重要です。

サラリーマンの
アパート経営による節税対策とは

アパート経営の年収アップの方法は？

入居者を途絶させない

アパート経営の年収を上げるには、入居者を途絶えさせないのが重要です。入居者確保のために家賃を下げるという方法も、結果として家賃収入の安定化につながるでしょう。

入居率を保つには、空室対策に力を入れている不動産投資会社や管理会社と契約する、客付け力のある不動産仲介会社と契約するのがポイントです。特に実績が豊富な会社であれば、家賃を下げる以外の収入アップ方法も提案してもらえます。周囲の物件情報にも詳しいため、短期間で効果の出やすい空室対策をしたい人にもおすすめです。

家賃を高くして差別化を図る

家賃を低く設定して入居者を増やす方法とは反対に、家賃を高く設定して少ない入居率でも十分な収入を得られるようにする方法もあります。ただし、この場合は「少しくらい家賃が高くてもこの部屋に住みたい！」と思ってもらえるよう、採用する間取りや設備を工夫しなければなりません。

家賃の高い物件は空室リスクが高くなる反面、戸数が少ない分修繕費を抑えられるなどのメリットも存在します。エリアや競合の調査を行えば、適切な価格を設定できるでしょう。

賃貸管理料を見直す

アパート経営において最も金額の高い経費は、物件の管理を行う会社への管理料でしょう。アパート投資会社や管理会社は、入居時・退去時の手続きから家賃回収、入居者同士のトラブル対応や建物の修繕まで、アパート経営に必要なほとんどの管理業務を担当します。

管理委託をしている会社へ支払う管理料の相場は、家賃の5～7％程度です。サブリース契約という家賃保証などのサービスが付く場合は、家賃の10～20％程度と高めに設定されているでしょう。

もちろん、管理費は家賃収入が少ない場合でも、毎月支払わなければなりません。そのため、料金が安い会社を選べば毎月の支払額が減り、アパート経営の年収アップにつながります。

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