最強のパートナーを味方につける
戦略から選ぶ！
不動産投資会社ガイド
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不動産投資会社ガイド
不動産投資をする上で資産戦略を立案し、一緒に伴走してくれる会社選びは重要です。このサイトでは、最強のパートナーとなりうるおすすめの不動産投資会社をご紹介します。
資産戦略を最大化する不動産投資会社とは
資産戦略を最大化する不動産投資をする上で資産戦略を立案し、一緒に伴走してくれる会社選びは重要です。このサイトでは、最強のパートナーとなりうるおすすめの不動産投資会社をご紹介します。
横浜市の一棟アパート平均価格
7,614万円※3 （2023年6月時点）
東京23区の一棟マンション平均価格
2億3,308万円※3 （2023年6月時点）
1万円からはじめられる
不動産投資
※1 参照元：総務省HP「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」https://www.soumu.go.jp/main_content/000892947.pdf [PDF]
※2 参照元：野村不動産ソリューションズ（https://www.nomu.com/cre-navi/market/20231116.html）
※3 参照元：健美家（https://www.kenbiya.com/doc/press/pre2023-07-11.pdf）
年収750万円以上の
サラリーマン向け
横浜市の一棟アパート平均価格
7,614万円※3（2023年6月時点）
| 入居率 | 99.16％ （2023年11月時点） |
|---|---|
| 利回り | 7％超え |
| 立地 | 駅から平坦徒歩10分以内 |
全国の「市」の中でも最も人口の多い※1（2023年1月時点） 「横浜市」にあるアパート専門不動産投資会社の横濱コーポレーション。単に物件を紹介して売るだけで終わりではなく、資産状況や投資の目的、将来的な展望（収入・資産規模）をヒアリングした上でゴール（達成目標）に向けたポートフォリオを作成し、一緒に伴走してくれます。アパート投資の頼もしいパートナーとして、資金調達から、仲介、管理、出口戦略まで一貫してサポートしてくれるのが強み。また、神奈川県内に特化した会社のため、エリアの特性を把握した上で、より条件の良い物件を紹介してもらいやすいのが特徴です。
| 設備 |
|---|
| オートロック標準完備、階段ロフト、TVモニターフォン、2口キッチン、浴室乾燥機、独立洗面台、バス・トイレ別、シューズボックスなど |
| オーナーの声 |
|---|
| （前略）新築はブランド化しており、他社がたくさん作っている新築と比較しても、将来的に競争力が落ちないような、住んでいる人にも好評なスペックが素晴らしい作りになっていると思います！（後略）
引用元：不動産投資のミカタ（https://mikata.top/toushi/companies/1506） |
オートロックや浴室乾燥など、女性が気にするセキュリティー面を配慮した物件を企画・開発。また荷物を持ったままでも移動できる階段ロフトやブーツも収納できるシューズボックス、独立洗面台には洗髪もできるシャワー水栓も設置され、暮らしやすさを考慮。
横濱コーポレーションは投資物件専門の会社として、神奈川県に特化しているのが特徴。
前述した通りアパート投資は立地に左右されるところが大きいため、特定のエリアに明るい会社というのは非常に心強いです。
社員自ら不動産投資を実施しているのも、横濱コーポレーションの強み。「自ら購入したいと思う物件のみを紹介」することを徹底しており、投資家の目線に寄り添ったアドバイスを行っています。アパート投資が初めての方にとっても、リアルな声を聞きやすいでしょう。
自らも投資家として活動するスタッフが揃っているからこそ、自分たちでも借り入れを行っている「深い信頼関係を持つ複数の金融機関がある」のも横濱コーポレーションのポイント。金融機関から資金を調達できるかどうかは投資における重要な点ですから、そういった意味でも頼もしい会社です。
横濱コーポレーションは購入から賃貸運営・管理、そして達成（ゴール）に向けた出口戦略まで一貫して対応。売るだけではなく、常に一定の入居率を維持できるようきめ細やかなサポートを行っています。また同社は神奈川県内のアパマンショップを12店舗運営（※）。賃貸経営と密接にかかわる仲介業務にも携わっていることから、客付けにも心強く、管理と兼業しているため、一社に絞ってやり取りすることができます。
※2025年3月14日時点
| 社名 | 横濱コーポレーション株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい2-2-1 横浜ランドマークタワー38F |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 休業日 | 火曜、水曜 |
| 電話番号 | 045-211-6101 |
| 免許番号 | 神奈川県知事（3）第28420号 |
総資産1億円以上、
年収2,000万円以上の経営者向け
東京23区の一棟マンション平均価格
2億3,308万円※3 （2023年6月時点）
| 入居率 | 99.59％ （2024年5月時点） |
|---|---|
| 利回り | 公式HP記載なし |
| 立地 | 公式HP記載なし |
東京23区にこだわり中古のワンルームマンションといった賃貸用不動産投資物件を扱う日本財託。地価の上昇が続く23区のマンションオーナーとして投資戦略をお考えの方におすすめの会社です。ワンルームマンションの販売から、管理、出口戦略（売却）まで伴走してくれます。
| オーナーの声 |
|---|
| 以前まで投資といえば、日本株と投資信託を中心に行っていました。運用成績は悪くなく、うまくいっている自負がありました。一方で、それらの運用金額が大きくなるにつれて、このまま勝ち続けられるのか、不安がよぎるように。安定して資産を築くため、分散投資を考えるようになりました。 そんなとき、日本財託の社長が書かれた東京中古ワンルーム投資の書籍に出会い、不動産投資に興味を持つようになったのです。つい先日不動産オーナーとなったばかりですので、まだまだ実感はないですが、家族に対しても生命保険代わりにもなるので非常に安心しました。 |
マンションの販売だけではなく管理もお任せできる日本財託では、ワンルームマンションといった特性を活かして入居審査を拡大し、学生や外国人など、幅広く獲得できるようにし、できるだけ早く賃料を発生させるよう、尽力してくれます。
賃貸仲介会社のネットワークを活用し、入居者を紹介することでポイントが貯まるポイント会員という制度を設ける日本財託。ポイントは商品券に交換できるため、他社よりも優先して物件を紹介してくれるといった動きが生じます。それにより、入居者募集に苦戦する物件や閑散期でも空室解消に役立てています。
仲介会社向けに独自の物件紹介ページを開設する日本財託。ホームページ上で募集中の物件一覧をダウンロードできるほか、物件の図面や写真の閲覧ができるようになっています。これまでFAXで受け付けていた入居者の申込みもWEB上でできるようになり、利便性が向上したことで積極的な物件アピールを実現しています。
入居を早く決めてもらうには退去後、少しでも早く内見できるようにすることが重要になります。その点、日本財託なら協力会社20社のネットワークを活用し、内装工事をスピーディーに実施。空室期間を短縮し、1日でも多く日割り家賃を届けるための工夫をしています。
煩雑になりがちな所有物件の書類や契約書の管理。日本財託なら賃貸経営の見える化のための専用アプリとホームページを用意しています。送金内容や契約書のデータのほか、募集状況や内装工事の結果も確認でき、経営の現状を一目でわかるようにしています。
| 社名 | 株式会社日本財託 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル5F・9F・10F・13F |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 休業日 | 土曜、日曜、祝日 |
| 電話番号 | 0120-411-047 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事（2）第101570号 住宅宿泊管理業 国土交通大臣（2）第F01638号 |
年収300万円未満の
新社会人向け
1万円からはじめられる
不動産投資
| 入居率 | 99.7％ （2024年4月時点） |
|---|---|
| 利回り | 公式HP記載なし |
| 立地 | 駅から徒歩10分以内 |
スマホで1万円から手軽に不動産投資がはじめられるパートナーズ。投資家から資金を集めて、それをもとに不動産を取得し運用していく小口不動産投資です。不動産の運用管理は、パートナーズが対応してくれるため、手間もかからず、得られた利益の一部を配当してもらえる仕組みです。
パートナーズの不動産クラウドファンディングとして対象となる物件情報は公式HPで確認できませんでした。
少額からでも投資が行える小口不動産投資。そのため、まとまった資本が無い人や投資をやってみたいと考えている方にも利用できるのが特徴です。1万円からの投資に興味のある方におすすめ。
スマホで会員登録や出資者登録を行い、プロジェクトを選択し入金することで運用が始まるパートナーズの不動産クラウドファンディング。株やFXのように値動きを確認する必要がないので、資産運用として手軽に始められます。
| 社名 | 株式会社パートナーズ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区港南2-16-4 品川グランドセントラルタワー17F |
| 受付時間 | 10:00～20:00 |
| 休業日 | 公式HP記載なし |
| 電話番号 | 0800-100-7002 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第10432号 不動産特定共同事業許可番号 東京都知事第126号 |
※1 参照元：総務省HP「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」https://www.soumu.go.jp/main_content/000892947.pdf [PDF]
※2 参照元：野村不動産ソリューションズ（https://www.nomu.com/cre-navi/market/20231116.html）
※3 参照元：健美家（https://www.kenbiya.com/doc/press/pre2023-07-11.pdf）
変形地や狭小地などもふまえ、独自の基準をクリアした土地のみを取り扱っているアイケンジャパン。どんな投資物件を提供しているのでしょうか。
| 所在地 | 横浜支店：神奈川県横浜市西区みなとみらい2-2-1 横浜ランドマークタワー13F |
|---|
「安心」「快適」「上質」をモットーとして、きめ細やかなサービスを行っているAZEST。どんな不動産を扱う会社なのでしょうか。
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋1-35-3 池袋センタービル |
|---|
注文住宅の建築請負会社として誕生したアメニティジョイハウス。2003年からはアパートの建築や管理をメイン事業にしています。
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西2-30-7 AJ津田沼2F・4F |
|---|
副業としてアパート投資を検討しているオーナーに関しても、負担を考慮して手厚いサポートを行っているアパート経営のシノケン。好条件の土地を自社で購入しています。
| 所在地 | 東京都港区浜松町2-3-1 日本生命浜松町クレアタワー |
|---|
SDGs（持続可能な開発目標）をはじめとする理念も大切にしながら長期的に安定した経営を追求している住友林業。大手グループならではの総合力でアドバイスにも期待。
| 所在地 | 東京都千代田区大手町1-3-2 （経団連会館） |
|---|
大東建託は「生きることは、託すこと」をコンセプトに、暮らしや人生を支える新しい価値観を創造すべく賃貸住宅経営を行っています。
| 所在地 | 横浜支店：神奈川県横浜市都筑区仲町台1-16-10 ヤマヒョウA館 2・3F |
|---|
変革とチャレンジに励みながら業界の先駆けとなる独自サービスを追求してきた東急リバブル。「不動産情報のマルチバリュークリエーター」を目指し日々成長を続けています。
| 所在地 | 横浜センター：神奈川県横浜市西区南幸1-1-1 JR横浜タワー14F |
|---|
「誠実」「柔軟」「（仕事への）執着」をモットーに、常に顧客ファーストで寄り添ってくれるハウスリンクマネジメント。2014年に誕生した新しい企業です。
| 所在地 | 東京都千代田区丸の内2-3-1 郵船ビルディング703A |
|---|
お客様にとって豊かな生活のサポートをすべく日々経験を重ねているフットワーク。町田に本店を置く地域密着型の不動産会社としてサービスを行っています。
| 所在地 | 東京都町田市森野1-7-23 大樹生命町田ビル6F |
|---|
収益不動産を購入したい方を中心に、一貫したサポートを行っている武蔵コーポレーション。富裕層を対象とした事業を行っているのが特徴です。
| 所在地 | 横浜支店：神奈川県横浜市西区北幸1-11-15 横浜STビル5F |
|---|
中古収益物件の空室に悩む不動産投資家を対象に、“収益不動産のバリューアップに特化した企画プロデュース会社”として創業したモダンアパートメント。
| 所在地 | 東京支店：東京都品川区上大崎1-23-16 RAYS目黒ビル |
|---|
経営者や会社員、医師、地主など様々な立場の方に対し、それぞれに適切な提案を行うことをモットーとする大和財託。独自開発した一棟収益不動産・サービスも豊富です。
| 所在地 | 横浜支店：神奈川県横浜市西区桜木町4-20-1 ワイズビル202号室 |
|---|
単に物件を紹介して売るだけで終わりではなく、資産状況や投資の目的、将来的な展望をヒアリングした上でゴールに向けたポートフォリオを作成してくれる横濱コーポレーション。
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい2-2-1 横浜ランドマークタワー38F |
|---|
不動産投資をこれから始めるなら、入居者が住みたいと思えるような賃貸物件を持ちたいところです。賃貸物件を借りる入居者はどんな物件に住みたいと考えているかを検証。また神奈川県に特化して新築のアパート物件を企画・開発する横濱コーポレーションの物件へのこだわりもレポート！
一生に一度あるか、ないかのアパート投資。そのためアパート投資でどう利益が発生するのか、分かりづらい部分もあるはず。ここでは、アパート投資の仕組みについて見ていきましょう。
不動産投資としてアパート経営をすることで長期的に収益が得られるといったメリットがあります。そのほかにどのようなメリットがあるのでしょうか？詳しく見ていきましょう。
アパート経営を始めるとなったときに気になるのが、初期費用はどのくらいかかるかということではないでしょうか。ここではアパート経営の初期費用について詳しく解説していきましょう。
アパート投資で経営を安定させるためには、事前に維持費がどのくらい掛かるかを把握しておくことは重要です。ここではアパート経営の維持費について詳しく解説していきます。
アパート投資を始めようと思ったときに気になるのが、「自己資金はいくら必要になるか」ということ。用意できる金額には制限があるため、懐事情に応じて対応できるのかというのも気になるところ。アパート投資を始める際の自己資金について詳しく解説していきます。
アパート投資を検討されている方の中には、不動産投資が初めてという方も少なくはありません。経営を始めるまでどんな流れなのか分からず、決心がつかないということもあると思います。ここでは、アパート投資を始めるまでの流れを解説しましょう。
アパート経営を始める前に賃貸管理のこともしっかり考えておく必要があります。清掃やメンテナンスといった建物管理や家賃の集金やクレーム対応など、アパートを経営する大家さんの仕事内容について詳しく見ていきましょう。
賃貸物件の管理方法は、アパートを経営する大家さん自身による管理と管理会社へ委託する2種類があります。アパート投資をする前にそれぞれのメリットとデメリットについて確認した上で、どう管理していくかを考えておきましょう。
不動産投資の広告などを確認すると、利回りの高さを強調している物件をいくつか見かけます。しかし、高利回りと収益の高さは一致していると思っても良いのでしょうか？利回りの高さで投資するしないを判断して問題ないのか、詳しく解説していきます。
収益物件を探していて、よく見かけるオーナーチェンジ物件。入居者が既にいることから、空室リスクを軽減できると言われています。しかし、入居者がいるにも関わらず、物件を手放しているのはなぜでしょうか？オーナーチェンジ物件について、詳しく解説していきましょう。
アパート投資を始める時、頼りになるのが不動産会社。とくに初めてのアパート投資ともなると、大きな助けになるのではないでしょうか。しかし、投資目的に合わない会社を選んでしまうと後悔してしまうことも。ここでは、不動産会社の選び方を解説していきましょう。
資産対策として注目のアパート投資。家賃収入が得られるため、老後にゆとりを考えて始める方も少なくはないと言います。そんなアパート投資ですが、年齢制限はあるのでしょうか？ここではアパート経営やローンに関する年齢制限について解説しています。
アパート投資を始めるにあたって重要なのがどんな物件にするのか、ということ。物件の場所や間取り、設備など、入居したいと思えるような条件の物件でアパート経営をしたいものです。アパート経営の物件にまつわるよくある失敗から対策方法を解説していきましょう
副業としてアパート経営を行っているサラリーマンもいらっしゃいます。給与所得のほかに不動産の収入を得られるため、支払う税金も多くなるように思いますが、工夫次第で節税することが可能なのです。サラリーマンがアパート経営でどう節税できるのかを解説。
アパート投資には、一棟所有と区分所有の2種類があります。どちらが良いかはどの程度不動産投資に注力するかによって異なるため、双方の違いやメリット・デメリットを知っておけば、自身に合った投資方法を選ぶのに役立つでしょう。
令和2年の不動産所得の平均年収は、540万円程度です。ただし、ここから必要経費などが引かれるため、純利益はこれよりも少なくなるでしょう。せっかくアパート経営をするなら、年収アップの方法を知っておいて損はありません。
「初期投資額を抑えたい」「ランニングコストを抑えたい」「利回りを安定させたい」などの希望によって、新築と中古のどちらが適しているかは異なります。それぞれのメリット・デメリットを理解し、予算や投資スタイルに合わせて選ぶことをおすすめします。
アパートの経営には、借地借家法が適用されます。たとえば、オーナーが勝手に家賃の値上げを行ったり、契約を一方的に解除することはできません。オーナーと賃借人それぞれに義務があるため、借地借家法に則った賃貸借契約が必要です。
不動産投資スタートの大きなハードルとなるのが頭金をはじめとする初期費用。そのハードルを取り除いてくれるのが、物件購入の全額を融資してもらうフルローンです。ただし、フルローンにはリスクやデメリットもあるので、活用するためにメリットと合わせてしっかり理解しておきましょう。
不動産投資にはさまざまな専門知識や情報が必要不可欠です。そうした情報を入手できるチャンスとなるのが各種セミナー。セミナーに参加することでネットだけでは手に入らないプロの視点からアドバイスや、同じように不動産投資を行っている人とのつながりを得ることができます。
不動産投資をしている方は、確定申告が必要な可能性があります。確定申告ではさまざまな書類が必要になるため、事前に準備しておきましょう。経費として計上できるものを理解しておくことで、申告ミスの防止や節税につながります。
不動産投資ローンの融資を受ける際は、審査基準をクリアできるかどうかをチェックしておきましょう。「物件の法定耐用年数が残り少ない」「自己資金が少ない」という場合は要注意。物件の見直しや自己資金を増やす対策が必要です。
生命保険の代わりにしたり、老後の準備につなげたりすることが可能なアパート経営。リスク回避を重視し、慎重に行えば、さまざまなメリットを得られます。ただし、ローンの返済期間が短くなる可能性など、注意すべきポイントもいくつかあります。
ターゲット層が不明瞭なままでも、広く浅く入居者を募集することは可能です。けれども、ターゲット層を明確にしておいたほうが、入居率アップにつなげやすくなるという事実があります。単身世帯が多い横浜では、単身者向けのアパートも狙い目です。
関内駅前エリアは、多くの人が行きかうものの、観光や集客などの点においては魅力不足が現状。そこで、2029年を目標とした再開発が進められています。再開発エリアでは不動産価値が向上しやすいといったメリットがある一方、不確実性や市場変動などによるリスクもあります。
財務諸表を読み解く力をつけておくことで、確定申告やアパート経営の指針決定に役立ちます。とくに「損益計算書」「賃借対照表」「キャッシュフロー計算書」は重要。アパート経営における財務状況を正確に把握することができます。
生活保護受給者には、自治体から住宅扶助が支給されます。上限額までなら家賃を設定できるため、本来の適正な家賃額よりも高い家賃で入居可能。しかし退去後には、生活保護受給者から得ていた家賃よりも低い家賃で入居者を募ることになります。
不動産投資における現地調査は、まず1人で物件のチェックを行いましょう。最寄駅もチェックし、実際に自分で歩いて環境を知ることが大切。2回目の現地調査は不動産業者と一緒に行い、客観的な視点も取り入れながら判断します。
不動産投資を成功させるためには、立地選びが重要なポイントです。
駅チカ物件や商業地にある物件は賃貸ニーズが高く、家賃回収しやすいのが強み。また、周辺に開発計画のある物件は、売却時に高値で売れることも。そのため、立地選びは慎重に行いましょう。
すでに投資エリアを決めている場合、地元密着型の不動産会社に相談してみることをおすすめします。
地元密着型の不動産会社は、そのエリアの物件情報を豊富にもっています。長年の営業で得てきた細かな情報も提供してくれるため、不動産投資のリスクを避けやすくなります。
不動産管理業務には膨大な手間と時間がかかるため、自力での管理には限界があります。不動産投資を行っている場合、管理会社に依頼するのが一般的です。
管理会社に依頼すると、管理業務の手間と時間を減らし、効率よく投資できるメリットがあります。
中古物件を購入して大規模な改造を行い、快適性や機能性を高めて資産価値を上げ、売却や賃貸を行うことをリノベーション投資といいます。
リノベーション投資は、新築物件を購入するよりも初期コストを抑えやすい、中古物件でも利回りの向上を期待できます。
火災保険料の値上げは、アパート投資に少なからず打撃を与えています。災害が発生しやすいエリアでは特に、値上げ率が高いため、アパートのオーナーにとっての負担は非常に重いです。また、築年数が古い物件が火災保険に入る際のハードルが高くなりつつあるという問題も生じています。
物件のインターネット環境を整えることは、アパート投資を上手に行う上で非常に重要です。特に、ちかごろでは無料で使用できるWi-Fi設備のある物件が支持を集めています。インターネット設備の導入を検討している方は、保守費用が毎月かかることを考慮に入れておく必要があります。
フラット35は、自らが居住する目的の住宅取得で利用できます。そのため、不動産投資目的では利用不可。「虚偽の申告でフラット35をお得に利用しよう」と持ち掛ける業者もいるようですが、決して信用してはなりません。
建物の減価償却とは、建物購入費を一括で経費計上せず、法定耐用年数などによって定められた減価償却期間に渡って分割で費用計上を行うこと。減価償却を行うことで、毎年かかる所得税額などを軽減させることが可能です。
人口は毎年減少傾向にある一方、賃貸物件の数は増えている昨今、アパート投資を行う上でやはり重視したいのは「入居率」。これは立地条件が大きく関わってくるため、その土地の地理に詳しく、かつ特性を把握しているパートナーを見つけることが大切だと言えます。また適切なメンテナンスも重要なので、大規模修繕も相談できる会社だとなお心強いはずです。
アパート投資会社を吟味する上で押さえておきたいのが取り扱い物件の「劣化対策等級」です。等級が高いほど建物は長持ちすると見なされるため、取り扱い物件が最高等級である3をクリアしているかどうかもポイント。それにより、融資期間が長くなり、地震保険の優遇も受けやすくなりますから、様々な面でメリットが大きいでしょう。
劣化対策等級3であれば融資期間を長くすることができ、月々の返済額を少なくすることができます。これにより以下の図のようにキャッシュフローは良くなり、キャッシュをストックすることができ、不動産投資において一つのリスクヘッジにもなります。
月に手残りするキャッシュがあれば、空室をテコ入れする原資にしたり、次の不動産を購入するときの費用にしたりすることも可能。融資期間が長くなるということは、短い期間と比べて完済時の支払い総額は多くなりますが、低金利時には金利負担は少額となるため、長期の融資の方が有利といえるでしょう。
ただし、建物本体の減価償却が終わり、22年返済のほうが返済終了すると、状況は逆転します。30年返済の場合は、それまでにリノベーションや大規模修繕などを行うなど、再投資をして収支を改善する対策が必要です。
クレアスライフが2023年4月20日～5月7日に実施した調査によれば、賃貸物件を探すにあたり重視されることが多いのは「バスとトイレが別か」、「部屋の広さが希望に合っているか」「間取りは好みか」の3点のようです。特に1位に関しては2位以下に大幅に差をつけている印象ですから、物件選びの際は押さえておきたいものです。
エントランス・共用部に求められる設備として、アパートに関しては「防犯カメラ」や「オートロック」のように、防犯対策に力を入れている物件が重視されていることが分かります。また、都市部の場合は自転車やバイクユーザーがメインとなりますから、駐輪場も設置してあるとなお良いでしょう。
せっかく賃貸物件を探すなら、駅近に住みたいと考える人は多いもの。そこで、駅から徒歩どれくらいまでを目安にされるのか？というと、最も割合が大きかったのは「徒歩10分以内」という結果でした。毎日通勤・通学することを考えると、苦にならない程度の時間と言えそうです。
東海道線や京浜東北線、湘南新宿ライン、横須賀線、京浜急行本線、東急東横線など都心へのアクセスも良い横浜市。しかし、アパート投資の対象エリアとして可能性はあるのでしょうか？ここでは、横浜市の世帯や人口から賃貸の需要があるのかどうかを検証してみました。
人口が増加する横浜市。アパート投資を検討しているなら、収益物件の価格や利回りも気になるところです。ここでは、投資用不動産の価格や利回りについてご紹介。また勤務地が横浜なら同じ横浜に住みたいと考える方も少なくないはず。そこで、横浜市にはどのくらいの事業所があるのかも解説。
利回りやアパート購入価格以外にも不動産投資では、気にしておきたいポイントがいくつかあります。投資物件を購入したは良いものの、空室がある状態が続くようでは収入面でも不安が大きいものです。空室によるリスクとその対策方法について見ていきましょう。
家賃下落は、簡単に言えば「最初に設定していた家賃から価値が下がる」こと。これは一般的には建物が建てられてから年数が経つごとにリスクが上がっていき、特に新築から10年以上の物件はピーク時に比べると家賃が下降しやすいと言います。では、家賃下落に対してどのような対策が可能か、考えていきましょう。
アパート投資に関するリスクで空室に次いで問題となるのが、家賃の滞納です。支払いを忘れているだけなら良いのですが、そもそも支払う気がない滞納者の場合、頭を悩ませることも。ここでは、家賃滞納によるリスクとその対策方法について見ていきましょう。
時間経過とともに劣化や不具合が出てくる建物。経年劣化は資産価値の低下だけではなく、様々なリスクを伴います。ここでは、修繕によるリスクとその対策方法について紹介していきましょう。
空室率を減らして十分な収入を得ていても、この後の価格下落のリスクに備えないと、最終的な出口戦略で、マイナスとなる可能性もあるアパート投資。ここでは不動産価格の下落によるリスクとその対策方法について紹介していきましょう。
ほとんどの方が融資を受ける不動産投資だからこそ、金利は切っても切り離せないものではないでしょうか。金利上昇に関するニュースもよく見かけ、アパート投資を検討されている方にとって、気になる話題。金利上昇によるリスクとその対策方法について確認していきましょう。
ミドルリスク・ミドルリターンと言われる不動産投資。様々なリスクの中でも地震や台風などの自然災害のリスクは回避することはできません。ここでは、災害によるリスクとその対策方法について紹介していきましょう。