アパート経営で意識したいネット環境・設備について

こちらでは、アパート経営を成功させるために重要な要素となる、ネット環境と設備について分かりやすく解説しています。環境を配備する際に役立つポイントなどをみていきましょう。

入居者に人気の設備は？

入居者にとって必須の設備ランキングでは、2023年に引き続き2024年もエアコンが第1位という結果になりました。この結果は、単身者向物件とファミリー向け物件で共通しています。エアコンを設置すると10万円程のコストがかかるため、エアコンの有無は入居率に影響するわけです。

また、付加価値編では、「インターネット無料」が第1位となっています。単身者向けでは10年、そしてファミリー向けでは9年、それぞれ連続して1位にランクインしています。需要の高さを物語る結果だといえます。

アパート投資における利回りを向上させるためにも、そして空室対策としても、長きにわたり高い需要が続いているネット設備は、物件に欠かせないものであるとわかります。

参照元：全国賃貸住宅新聞｜2024年人気設備ランキング（https://www.zenchin.com/news/2024-230036011.php）

ネット環境を配備するためのポイント

無料Wi-Fi設備

固定のネット回線の優位性は限定的

かつて、光ケーブルなど固定のインターネット回線を利用できる賃貸物件が好評を博していた時期がありましたが、スマートフォンなどの普及が進んだ現在では、状況が変化しています。今でも固定のネット回線には一定の需要があるものの、あくまで優位性は限定的なものとなっています。

現在の主流は無料で使えるWi-Fi設備

アパートなどの賃貸物件で現在主流になりつつあるのが、無料で使えるWi-Fi設備です。実際、無料Wi-Fi完備の物件は増えています。全戸に導入しているところもあれば、共有部分に数台の機器を設置して全戸をカバーする方法を採用しているところもあります。

使い勝手の良さという観点では、接続が良好な全戸設置タイプのWi-Fi機器を選択するのがベターでしょう。ただし、アパートのオーナーにとっては負担が大きくなります。そのため、負担を抑えることを優先させたい場合には、共有部分に数台のWi-Fi機器を設置する方法をおすすめします。

無線方式のメリット

無線方式で導入する場合の主なメリットとして、次の2つが挙げられます。

• Wi-Fi機器を共有部分に設置するだけで済むため、大掛かりな工事をする手間が省けます。有線方式を選んだ場合と比較すると、工事の費用も大幅におさえられます。また、メンテナンスも手軽に行えます。
• Wi-Fi機器に何らかの不具合やトラブルが起こった際の対処がしやすいです。入居者が暮らしている各部屋に設置されているわけではないため、修理するときに、入居者の協力を求める必要がありません。

有線方式のメリット

アパートの各部屋にWi-Fi機器を置けるようにルーターからLAN配線を行う方法、つまり「有線方式」を選ぶ場合には、どのようなメリットを得られるでしょうか。それぞれの部屋で工事をおこなう必要が生じるため、導入時に手間がかかるというデメリットはあります。けれども、次に挙げるように注目すべきメリットもあります。

• Wi-Fi機器を各部屋に1台ずつ設置することになるので、部屋の面積などが広い物件であっても電波が届きにくいなどの問題が起こりません。
• 鉄筋コンクリート造のアパートであっても、良好な接続状態をキープすることができます。
• 有線LANの利用も可能になるため、回線の品質にこだわりたい入居者には特に歓迎されます。

ネット環境配備の注意点

毎月必要となるコスト

インターネット設備を導入すると、初期費用だけでなく、毎月発生する保守費用がかかることもおぼえておきましょう。毎月の保守費用により、キャッシュフローが悪化してしまう可能性もゼロではないため、予め充分に検討しておく必要があります。保守費用を家賃に上乗せして解決する考え方もありますが、その場合、家賃が上がるので入居者の確保が難しくなるリスクがあります。

なお、インターネット設備の導入費用については、条件付きで無料プランを設けているインターネット回線を選ぶことで、抑えられます。どのようなサービスがあるかリサーチの上、導入を検討してみるとよいでしょう。

物件購入後にネットを導入する場合の注意点

「インターネット対応が無料」と謳うことで入居に到った住人に対して、あとからネット設備などの費用を追加・徴収することは不可能です。けれども、ネット設備があれば物件の価値自体は高まるため、退去の抑制にはつながると考えられます。

インターネットの重要性は、かつてとは比較にならないほど高まっており、実際、日常生活において必要不可欠な存在になりつつあるからです。アパートに無料で使えるインターネット設備があれば、それが無い競合物件よりも入居者を確保しやすくなるはずです。

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