アパート投資の仕組み

一生に一度あるか、ないかのアパート投資。
そのためアパート投資でどう利益が発生するのか、分かりづらい部分もあるはず。
ここでは、アパート投資の仕組みについて詳しく解説していきましょう。

アパート投資は
「大家さん」になるシステムが基本

アパート投資は、簡単に言えば「大家さん」になるシステム。投資を目的として中古アパートを購入、もしくは新築アパートを建築し、それを第三者（入居者）に賃貸することで収益を得るという流れです。

一棟となると数千万円は下らないため、そんな貯蓄はない！と諦めかけている方もいるでしょうが、銀行から融資を受けてそのローンを返していくのが一般的なため、その費用を全額捻出できなくても構いません。

しかし、家賃収入が丸ごと利益になるわけではありませんから、注意が必要。アパートのローン費用の返済から管理費、火災保険料、共用部の光熱費、固定資産税、修繕費といったコストも自己負担となるので、借入金額や管理費が高すぎるとマイナスになる恐れもあります。

これを防ぐためには、インカムゲイン（月々の家賃収入）とキャピタルゲイン（購入時と売却時の差額）のバランスを考慮して投資を行うことが大切。家賃収入で初期費用を回収しつつ、タイミングを見て売却した結果、トータルでプラスになるよう考えてみましょう。

マンション経営と
アパート経営は少し違う？

同じ賃貸物件を扱うのであっても、アパート投資とマンション投資は少し異なります。流れ自体は同じなのですが、物件としての規模や利回りに差があるため、アパートの方が比較的初心者にも始めやすいと言えるでしょう。

• マンション……規模が比較的大きく、建設費用や管理費用が高い（その分ワンルーム投資を行える側面も）
• アパート……特に木造2階建てであれば建設費用が抑えられ、少ない資金で始めやすい

また、アパートの場合は戸建て用の宅地でも規模的に無理がありませんから、相続等で取得している土地があれば建設費用のみで投資を始められるメリットも。もしかしたら、予想以上に高い利回りが得られるかもしれません。

不動産投資は、株式投資に
比べると価格変動が少ない

投資といえば株式投資を思い浮かべる方もいると思いますが、株式は株価の変動スピードが速いため、気を抜くと一気に暴落する恐れもあります。かつ、初心者にその流れを読むのは非常に難しいと言えるでしょう。

その点、不動産投資は株式に比べると、急激な価格変動が少ない点がメリット。ただし、初期投資は株式より高くつく傾向があるため、予算や将来的なライフスタイルなどもふまえ考えたいものです。

このサイトでは、失敗しないアパート投資を実現するために、入居者が集まる賃貸物件とはどんな条件のアパートなのかを解説。これからの資産の在り方を鑑みて不動産投資をはじめようと思われている方は、ぜひ参考にしてください。

新築アパート投資を成功に導く！
入居率を高める物件の条件とは

• アパート経営で意識したいネット環境・設備について
• アパート投資に関するセミナーは参加するべき？
• アパート投資でフルローンはアリ？利用できるケースとは
• アパート経営で知っておくべき「借地借家法」
• 初めてのアパート経営は新築・中古どちらが良い？
• アパート投資は一棟所有と区分所有のどちらが良い？
• アパート経営の平均年収は？年収アップの方法も解説
• アパート投資のメリットとは
• アパート投資で掛かる初期費用
• アパート経営に掛かる維持費