横浜市の収益物件の価格や利回りについて

人口が増加する横浜市でアパート投資を検討しているなら、そのエリアの収益物件の価格や利回りも気になるところではないでしょうか。
ここでは、投資用不動産の価格や利回りについてご紹介。
また、勤務地が横浜なら同じ横浜に住みたいと考える方も少なくないはず。そこで、横浜市にはどのくらいの事業所があるのかもまとめていきます。

収益物件の価格と利回り、
他のエリアと比較して横浜市は？

まず、横浜市の収益不動産の価格相場から見ていきましょう。不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」の調査によれば、2019年4月～6月期における関東圏の主要都市の収益物件（アパート一棟）の平均価格は以下の通りです。

• 東京23区：10,192万円
• 川崎市：8,412万円
• 東京市内：6,276万円
• 横浜市：6,431万円
• 埼玉主要：6,090万円
• 千葉主要：6,220万円

※参照元：健美家HP（https://www.kenbiya.com/doc/press/pre2019-07-04.pdf）[PDF]

現在はここからまた変動していると考えられますが、横浜市は一都三県の中で「だいたい中間程度」の価格帯であることが窺えます。神奈川県では主要都市のイメージですので、川崎市の方が高いのはやはり都内に近いのが理由かもしれません。

横浜市内の平均利回りもチェック！

更に、先ほどと同じサイトで利回りも確認してみると、以下のような結果となりました。

• 千葉主要：8.77％
• 埼玉主要：8.19％
• 東京市部：8.22％
• 横浜市：8.11％
• 川崎市：7.63％
• 東京23区：6.80％

※参照元：健美家HP（https://www.kenbiya.com/doc/press/pre2019-07-04.pdf）[PDF]

こちらもまた中間程度の位置ではありますが、東京23区と比べると利回りがかなり高いことが分かります。物件自体の価格帯が低く、かつ賃貸需要も大きいことが期待できそうです。また、横浜市は単身者から支持される街でもありますから、アパート投資の際にはワンルーム～1LDKくらいの物件を想定するのも良いかもしれません。

横浜市は、勤務先としても
人気がある！

横浜市は単身者が多いと言いましたが、「全国市町村事業所数ランキング※」を見てみると、平成28年における事業所数の順位では4位、従業員数では3位を記録しているため、勤務先としても人気があることが分かります。

勤務先が決まればその近くに住むのが一般的ですから、アパート投資を行う際には近くにどのような事業所があるかにも注目したいものです。

※参照元：総務省・産業省HP（https://www.stat.go.jp/data/e-census/2016/kekka/pdf/rank.pdf）[PDF]

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高利回りで収益が見込める
横浜のアパート投資会社3選