失敗から学ぶ！アパート選びのポイント

アパート投資を始めるにあたって重要なのがどんな物件にするのか、ということ。
物件の場所や間取り、設備など、入居したいと思えるような条件の物件でアパート経営をしたいものです。
ここでは、アパート経営の物件にまつわるよくある失敗から対策方法を解説していきましょう。

こんなの予想外！
アパート経営の失敗事例6つ

アパート経営はあくまでも投資だからこそ、時には失敗も考えられます。今回は6つの事例を挙げ、対策もふまえ見ていきましょう。

• 利回りばかりに注目して物件を購入してしまい、空室が埋まらない
• 家賃を滞納する不良入居者がいた
• 予定していた家賃で空室が埋まらず、家賃を下げることになってしまった
• 物件周辺のリサーチをおろそかにしてしまい、近隣に嫌悪施設を発見
• 建物の維持・修繕費等が予想以上にかかり、経費を圧迫
• 不動産会社・銀行にローンが組める物件だと勧められて購入した

利回りばかりに注目して物件を
購入してしまい、空室が埋まらない

不動産投資において利回りは重要な指標ですが、決して絶対的なものではありません。あくまでも想定の数字と考えて「実際に空き室が埋まりそうな物件か？」を重視し購入するのが良いと言えるでしょう。

家賃を滞納する不良入居者がいた

家賃の滞納があると、ダイレクトに収益に響いてしまいます。特に本人に支払うつもりがない場合、事態は深刻です。事前の入居者審査を厳しくした上で、保証会社を利用するなどしてそういった人物の入居を防ぎましょう。

予定していた家賃で空室が埋まらず、
家賃を下げることになってしまった

家賃収入はできる限り高く見積もりたいものですが、周辺地域の相場に対して高すぎるといかに建物が魅力的でも需要が見込めない傾向があります。まずは近隣の相場をリサーチした上で、適正な価格を模索してみてください。

物件周辺のリサーチをおろそかにして
しまい、近隣に嫌悪施設を発見

特に遠方の物件を購入した場合、なかなか足を運ぶのが難しいこともあります。しかし、周辺にゴミ処理場や火葬場、公害発生施設、風俗店等住宅地にあるのが望ましくないような嫌悪施設が存在すると、物件の価値を大きく下げる恐れも。できる限り現地を見て回り、環境を把握することも大切です。

建物の維持・修繕費等が予想以上に
かかり、経費を圧迫

中古物件を安く購入してリフォームする、というのもアパート経営では定番ですが、あまりに築年数が古かったりあらかじめ修理されていなかったりする物件の場合、結局見えない経費がかかってしまう恐れも。事前に建物の状態をしっかり確認し、修繕費用を含めて返済予測を行いましょう。

不動産会社・銀行にローンが組める
物件だと勧められて購入した

不動産会社や銀行は建物や投資のプロフェッショナルではありますが、必ずしも正確な結果をもたらしてくれるとは限りません。その土地の住民にとっては魅力が異なることも考えられますので、アドバイスをそのまま鵜呑みにせず、建物をよく調べましょう。

まとめ

アパート投資はリスクが伴うものの、適切な準備と情報収集で成功の可能性を高めることができます。

本記事では、投資家が直面する可能性のある失敗例を6つ紹介し、それぞれの問題点と具体的な解決策を提示しました。アパート経営には様々な困難も存在します。多角的な視点を持ち、ぜひ後悔しない不動産投資を行いたいものです。

これらの教訓をもとに、慎重かつ戦略的な投資を行い、安定した収益を目指しましょう。

このサイトでは、失敗しないアパート投資を実現するために、入居者が集まる賃貸物件とはどんな条件のアパートなのかを解説。これからの資産の在り方を鑑みて不動産投資をはじめようと思われている方は、ぜひ参考にしてください。

新築アパート投資を成功に導く！
入居率を高める物件の条件とは

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