アパート投資で経営を安定させるためには、事前に維持費がどのくらい掛かるかを把握しておくことは重要です。
ここでは、アパート経営の維持費について詳しく解説していきましょう。
最初に挙げられるのは、毎月の維持（管理）費用。これは主に「管理会社への手数料」がメインとなります。
アパートはオーナーによる自主管理もできますが、特に初めての場合は右も左も分からず骨が折れるもの。そこで大抵の場合は、専門の管理会社に業務を委託されます。サービス内容は管理会社によって異なり、一貫して依頼可能なケースでは建物の清掃から経理、家賃回収、退去時の原状回復、クレーム対応まですべて担ってもらえることも。
その手数料に関しては、サブリースで家賃収入の15～20％、全面委託管理で5％前後※が相場となっているようです。逆に専業ゆえに自主管理を行いたいという方は、その分の費用が浮くとも考えられます。
※参照元：OWNER'S STYLE（https://owners-style.net/article/detail/93675/）
管理会社に委託していた場合でも、共用部の電気代や水道代といった光熱費は毎月かかってきます。管理費だけでなく、こちらもいくらになるか確認しておきたいものです。
次に、建物に関わる原状回復費や修繕費。これについては毎月かかるとは限らず、基本的には「住民の退去時」や「定期メンテナンスで異常が見つかった際」、「経年劣化を感じた際」などに捻出するのが一般的です。
退去者が出た場合、その部屋に入居した時と同じ状態まで元通りにする「原状回復工事」が必要となります。新たに入居者を呼び込むためにも重要な部分と言えますが、経年等で物件の需要が下がったケースでは、流行に合わせてリフォームを検討するオーナーも多いようです。
建物や設備は、基本「耐用年数」が決まっています。それを超えると異常が起こりやすくなるため、こまめに修繕しておくのが望ましいと言えるでしょう。場所によっては高額な費用がかかったり、大規模修繕に繋がったりするパターンもあるので、月々家賃収入の数％程度を目安に積み立てておくのがおすすめです。
長期的に安定した経営を行うためには、万が一の自然災害に備えることも大事。そこで「地震保険」や「火災保険」に加入するオーナーも多いと思いますが、この保険料は定期的に支払う必要があります。
その他に毎年支払うものとして「税金」も挙げられます。建物に対する固定資産税と都市計画税（固定資産税評価額によって算出）が代表的ですが、その他にも家賃収入を得る以上は所得税と住民税がかかってくるため、忘れずに確定申告を行いましょう。
また、アパートの場合は「賃貸住宅」の括りとなるので、住居と同じく様々な控除が受けられる可能性も。自治体ごとの取り組みもあるかもしれませんので、市役所や税務署で尋ねてみてはいかがでしょうか。
アパート投資に興味はあるけれど、何千万も貯蓄はないし…と考えている方もいるでしょう。しかし、一般的には銀行をはじめとする金融機関からお金を借りて、その分のローンを支払っている人がほとんどですから、初期費用を全額負担できなくとも心配することはありません。
ただし、これも基本的には「毎月の費用」としてのしかかってきますから、無理のない金額・期間を設定する必要があります。家賃収入と照らし合わせ、専門家とよく相談してみてください。
このサイトでは、失敗しないアパート投資を実現するために、入居者が集まる賃貸物件とはどんな条件のアパートなのかを解説。これからの資産の在り方を鑑みて不動産投資をはじめようと思われている方は、ぜひ参考にしてください。
| 住宅設備 |
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| オートロックTVモニターフォン、階段ロフト、2口キッチン、独立洗面台、浴室乾燥機など |
| 立地 |
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| 駅から10分以内 |
特徴
| 住宅設備 |
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| ブロードバンド接続無料、独立洗面台、2口キッチン、モニター付インターフォンなど |
| 立地 |
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| 駅から10分以内 |
特徴
| 住宅設備 |
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| スマートロック、ホームIoT、ビルトインガスコンロ、追い炊き機能バスルームなど |
| 立地 |
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| 駅から15分以内 |
特徴
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