不動産投資で成功するために、管理会社選びは大切です。アパートなどの不動産を管理行う会社はどこも同じような業務を行っていますが、どの管理会社に任せるかによって収益は大きく変わってきます。
ここでは、不動産を管理会社に依頼するメリットや不動産投資における管理会社の選び方を解説していきます。
アパート経営における管理業務の量は膨大なため、自力で管理をするには限界があります。
管理業務は大きくわけて賃貸管理と建物管理の2種類があります。賃貸管理とは、入居者の募集や契約・更新業務、集金業務、入居者の管理業務など。建物管理とは、巡回や建物の清掃、共用部の設備点検、修繕などです。さらに、緊急時のトラブルや入居者からクレームがあった際には迅速な対応も求められます。
これらをすべてオーナー自身が行うとなると、膨大な手間と時間がかかってしまうでしょう。自宅近くや小規模なアパートであれば管理できる可能性はありますが、遠方の物件や複数のアパートを所有している場合、自主管理はほぼ不可能と言えます。
このような管理業務への手間や時間を削減できる点が、アパート管理を管理会社に依頼する大きなメリットです。
手間と時間をかけずに効率よく不動産投資をしたい、投資規模やエリアを拡大したいと検討しているのであれば、管理会社への委託は不可欠と言えます。
依頼したい管理会社の候補が複数見つかった場合、どう絞り込めば良いのでしょうか。ここからは、不動産管理会社の具体的な選び方を解説します。
アパート経営において重要なのは、高い入居率を保つことです。いかに空室を埋められるかが収益の最大化につながります。
管理会社を選ぶ際には、まず管理物件の入居率をチェックしましょう。
管理物件の入居率が95%以上かどうかを目安に判断するのがおすすめです。管理会社が扱っている物件全体または依頼したい物件の所在エリアに絞って入居率を確認します。
入居率の高い管理会社であれば、多少管理手数料が高くても収益を向上できる可能性があります。逆に、管理手数料が安くても入居率の低い管理会社の場合、空室を埋められずに収益が下がってしまう可能性があります。
検討する管理会社の入居率がどこも高い場合、さらに見極めるポイントとして空室にどんな対策を打ち出してくれるかをチェックします。
空室が埋まらないときに何の提案もしてくれない、または市場調査を行わずに家賃を下げる対策しかしない管理会社の場合、収支計画を立て直すどころか、オーナーがより苦しい状況に置かれることになりかねません。
常にオーナーの利益を考え、空室対策を提案してくれる会社を選ぶべきです。
空室対策の具体例として、フリーレントなどの初期費用の減額やリフォーム、広告料の設定、人気設備の導入などが挙げられます。どのような対策で空室を解消したか、実際の事例を聞いてみて判断するのも一手です。
次に確認しておきたいのが、管理会社が実際に管理している戸数です。管理戸数が多ければ、それだけ管理業務に関するナレッジが蓄積されているため、ノウハウを豊富に持っていると考えられます。1万戸以上の物件を管理しているかを目安に選ぶと良いでしょう。
また、管理戸数の多い大規模な管理会社の場合、工事を依頼する際に単価を安く抑えられる、トラブルへの対応力があるメリットを得られます。
トラブルへの対応力も管理会社を選ぶ際の重要なポイントです。トラブルが発生したとき、いつでも迅速に対応してくれるか、2次クレームにつながらないよう丁寧に対応できるかを確認しましょう。
トラブル時の対応が遅い、または対応が悪いと、さらなるクレームにつながりかねません。最悪の場合、退去されてしまうリスクもあります。
トラブルへの対応力は、物件に到着するまでの時間と人員の多さが目安となります。トラブル発生時に早く現場にたどり着けるか、管理に携わる人員を十分に確保しているかをチェックしましょう。
依頼する物件に1時間以内で到着できる、トラブル時に柔軟に対応できるだけの人員が揃っている管理会社だと安心と言えます。
管理会社に管理を任せると、物件ごとに担当者が配置されます。管理会社との連携をスムーズに行うためにも、連絡の窓口となる担当者の対応力と相性は重要です。
何もしてくれない、連絡しても返事がない担当者だと、せっかくのコストがムダになってしまいます。こまめに報告してくれる、連絡すると早くレスポンスしてくれる担当者であれば相談しやすいですし、人柄の良い方だと入居者への印象もアップします。
同じ管理会社であっても担当者によって能力に差があるケースもあるため、事前にきちんと確認しておきましょう。
管理会社を管理手数料の安さだけで選ぶのは避けるべきです。
一般的に、管理手数料は家賃収入の約3～5％が妥当と言われています。それ以下の管理手数料を掲げている管理会社の場合、慎重な見極めが大切です。
管理手数料が安すぎる管理会社の場合、その他の部分でコストがかかり、トータルで見ると割高になってしまう可能性があります。
管理手数料は安くても、退去時の原状回復工事の費用などをメインの収益源とし、工事費を割高に設定している管理会社も存在するからです。
もちろん、安く抑えられるに越したことはありませんが、管理手数料以外のコストにも目を向け、総合的なコストを比較して選びましょう。
ビジネスのパートナーとして、オーナーの収益を考えながら親身に管理してくれる相談しやすい会社を見つけてください。
このサイトでは、高利回りで収益が見込めるアパート投資会社を紹介しています。どの会社をパートナーとして選んだらよいのか迷われている方は参考にしてください。
| 住宅設備 |
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| オートロックTVモニターフォン、階段ロフト、2口キッチン、独立洗面台、浴室乾燥機など |
| 立地 |
|---|
| 駅から10分以内 |
特徴
| 住宅設備 |
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| ブロードバンド接続無料、独立洗面台、2口キッチン、モニター付インターフォンなど |
| 立地 |
|---|
| 駅から10分以内 |
特徴
| 住宅設備 |
|---|
| スマートロック、ホームIoT、ビルトインガスコンロ、追い炊き機能バスルームなど |
| 立地 |
|---|
| 駅から15分以内 |
特徴
【選定基準】
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