どちらを選ぶ？2つあるアパートの管理形態

賃貸物件の管理方法は、アパートを経営する大家さん自身による管理と管理会社へ委託する2種類があります。
アパート投資をする前にそれぞれのメリットとデメリットについて確認した上で、どう管理していくかを考えておきましょう。

コストが削減できる！
「自主管理」を行うなら？

まず、どこにも任せずオーナーが自ら管理を行う方法が「自主管理」。これは清掃や入居者対応といった日常的な業務まで担う必要があるため、アパート投資や経営に既に慣れていて、かつ時間に余裕がある方、本業にしたい方におすすめだと言えるでしょう。

自主管理のメリット

管理会社への手数料がかからない

自主管理のメリットは、何といっても「管理会社に支払う手数料がかからない」こと。管理会社に依頼すると非常に頼もしいものですが、一方でその分契約すればお金がかかってしまいます。しかし、自主管理であれば家賃収入をはじめとする収益を自ら運用できるため、管理費を大幅に削減することも可能です。

入居者とのコミュニケーションを取りやすい

自主管理だと「オーナー＝大家さん」になりますから、入居者の対応も基本的には自分でやることになります。顔が見える間柄になれば信頼関係が深まり、長期的な入居に繋がりやすくなりそうです。また、トラブルへの対処等を直接担う分、自分に何かあった時にも住民が心強い存在となってくれる可能性もあるでしょう。

自主管理のデメリット

一方、自主管理のデメリットはやはり「時間と手間がかかる」点。特にアパート投資初心者の場合、どのような管理が必要か手探りで学びながら管理を行うのはかなり難しいと言えます。また、経営する不動産が2棟以上になるとどうしても行き届かない部分が出てきますから、専業ではない方にはまず向かない方法です。

無理なく経営が可能！
「管理委託」を行うなら？

自主管理とは対照的に、専門の管理会社を頼る方法が「管理委託」。アパート経営を自ら担わず、清掃や管理などを外部業者に依頼するわけですね。サービスは管理会社によっても変わってくるため、担当者との関係性も含めて相性の良い会社を探したいものです。

管理委託のメリット

専門知識がなくても、
無理なくアパート経営が可能

管理委託のメリットは、やはり初心者や自主管理の経験がない方など、専門知識を持たない場合でもアパート経営を無理なく行えるところ。管理会社によっては空き室対策やコンサルティングまで任せることが可能なため、利益を最大限追求したい方にとっても頼もしいパートナーとなってくれるでしょう。

時間と手間を省けるため、
副業としても経営しやすい

委託した分の時間と手間を省ける上、契約内容によっては自力で対応する部分がほぼなくなりますから、アパート投資を本業ではなく副業として検討している方にもおすすめ。スキマ時間で安定収入を得たいと考えているなら、管理委託が良いでしょう。

管理委託のデメリット

その反面管理委託のデメリットは、どうしても依頼する費用がかかってしまうところ。ただし、管理会社では、一般的に「一部管理」と「一括管理」という2つの契約方法が用意されています。限られた業務のみ任せるか、すべて一貫してサポートしてもらうか、という違いです。前者の方が費用は安く済みますから、できる限り自分で対応し、一部を管理会社に委託するという工夫もできるでしょう。

ここで大切なのは「信頼できる管理会社と出逢えるかどうか」。せっかくお金をかけて頼んだのに、万が一悪質な業者に当たってしまうと逆に入居者の評価が下がる危険性もあります。事前に複数の業者から相見積もりを取り、サービス内容も含めしっかりと見極めたいものです。

このサイトでは、高利回りで収益が見込め、管理もお任せできるアパート投資会社を紹介しています。どの会社をパートナーとして選んだらよいのか迷われている方は参考にしてください。

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