不動産投資で確認したいターゲット層について

こちらでは、アパート経営・投資をする際に、主にどのような人に関心を持ってもらえる物件にするのか、つまりターゲット層の絞り込みをどのようにすべきか、という点について、わかりやすく解説しています。横浜で資産運用を目的としたアパート投資をしてみたいと考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

ターゲット層の確認は
なぜ必要？

選んでもらえる
可能性が高くなる

何となくのイメージでは、入居者ターゲットをできるだけ広く浅く設定したほうが、さまざまな好みに応えやすくなり、幅ひろいタイプの人の気に入られるような気がするかもしれません。けれども実際には、ターゲット層を明確にしておくほうが、入居につながりやすくなる傾向があります。

定めたターゲット層のニーズなどが反映されている物件は、対象はせまくなるとはいえ、ターゲット層からは「まさに私向きの物件だ」と判断してもらいやすくなるからです。

ターゲットによって
ニーズが全く異なる場合もある

ニーズに大きな違いが見られるケースとしては、例えば、「大学生の一人暮らしの女性」と「家族と暮らす会社勤めの30代男性」などがあります。生活に必要な広さや間取り、適したデザインなどがかなり異なるはずです。

もちろん、実際に入居者を募集してみた結果、想定とは異なるターゲットが入居する場合もありますが、とはいえ、「ぜひともこの物件に住みたい」と思わせる何かしらの差別化が必要であることには、変わりないのです。

不動産投資の
ターゲット層と特徴

【ファミリー向けのアパート】

3LDKや4LDKの間取りが多いです。家事の量が多いので、家事用の充分な設備や広いスペースが必要です。また、子育てすることが前提なので、おもちゃを収納するためのスペースも、広めであることが好ましいです。立地条件については、公園や学校が近く、かつ治安が良いなど、環境重視の物件の人気が高くなります。

【単身者向けのアパート】

将来的な予測を考慮すると、単身者向けの有望な物件は、ワンルームタイプです。若い人が住む可能性が高く、その場合、家を寝に帰るだけの場所として考えていることも多いでしょう。重視されるのは、最寄り駅へのアクセスの良さや都心までのアクセスの良さです。

【一人暮らしの女性向けアパート】

この場合も、ワンルームタイプが軸になります。女性向けの物件において重視されるポイントは、セキュリティの充実度です。オートロックやインターホンの有無だけでなく、最寄駅からのルートの治安が安全であるかどうかも、大きな判断基準となります。

【ペットを飼いたい人向けのアパート】

かつての賃貸物件では、ペットを飼うことを禁止しているところがほとんどでしたが、ペットと共に暮らしたいというニーズの高まりを受け、現在では、ペットと暮らせる物件が多くみられます。ペットを飼うことを前提としているので、ペット用足洗い場やグルーミングスペースなど、特別な設備が充実している必要があります。

【高齢者向けのアパート】

物件に求められる性能は、バリアフリーです。車いすを使用して生活をしている場合も想定し、生活動線に障害物や段差が生じないように設計されているものが多いです。現役世代ではないため、交通アクセスの良さよりも、周辺環境が静かであることが重視されます。低層マンションでもエレベーターは欠かせない設備であるといえます。

横浜でアパート投資をするなら
単身者向けが狙い目？

賃貸のニーズに関する今後の予測を立てることが重要な、アパート投資。特に注目したいポイントのひとつとして挙げられるのが、世帯構造です。現在、国内では、単身世帯の増加傾向がみられます。高い未婚率や少子高齢化の影響で多くの高齢者が1人暮らしをしていることなどが、その主な理由となっています。

横浜市内においても、単身世帯が全体に占める割合は、45％にもおよびます。しかも、地方からの転入者も多いため、将来的にも単身世帯の増加傾向は継続する見通しです。ですから、単身者向けの賃貸不動産へのニーズが減る可能性は、低いと考えられます。

参照元：横浜市｜令和５(2023)年　世帯人員別世帯数（住民基本台帳による）（※横浜市のエクセル参照）（https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/tokei-chosa/portal/jinko/setai/r5setai.html）

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