時間経過とともに劣化や不具合が出てくる建物。経年劣化は資産価値の低下だけではなく、様々なリスクを伴います。ここでは、修繕によるリスクとその対策方法について紹介していきましょう。
アパート投資を行う場合、新しく建物を建てる場合でも中古を購入する場合でも、経年劣化は避けて通れません。しかも全体ではなく部分的に修繕が必要になることもあるので、注意が必要です。主な修繕箇所としては、以下のようなものが挙げられるでしょう。
賃貸は部屋の中の設備が備え付けであることも多いので、上記の通り様々な面で気を配らなければならないのです。
では、修繕リスクにどのように対処すれば良いのか？というと、以下4つの方法から状況に応じて検討するのが良いでしょう。
まず、これは必ずやっておいた方が良いのが費用の積み立て。一度に出て行くのとコツコツそのために貯金したお金が出て行くのでは、損失の感覚がかなり異なります。代表的な修繕箇所によって必要な金額を知り、修繕費用を貯めておきましょう。
※参照元：HEDGEGUIDE（https://hedge.guide/feature/repair-management-building-avoidance.html）
※参照元：ウェルスハック（https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/real-estate-investment-risk）
ただし、上記のように複数の金額をそれぞれにまとめておくのは大変です。そのため、だいたい「賃料収入の約3%」を毎月積み立てるのが良いと言われています。
次に、清掃やメンテナンスのタイミングを「できる限り負担が少ないうちに行う」こと。こまめにするのは大変ではありますが、適切な時期を選ぶことで費用が少なく済むケースも多いのです。例えばエアコンや電気機器などは小さな異常の段階で修理を行う、バスルームのカビ等は退去ごとにしっかり落とす、などです。
こういった点をお金がかかるから…と見過ごしてしまうと、のちのち予想外の大規模修繕に繋がる恐れも。もちろん入居者がいる間は難しいものの、退去等を見計らってこまめにチェックしてみてください。
中古物件を購入する場合、安さに気を取られて「このくらいは後から修理すればいいや」と思っていると、新築レベルで費用がかさんでしまう恐れもあります。床や壁紙、キッチン、バスルームなど、特に修繕のコストが高い部分はしっかり確認しましょう。
また、売買を行うにあたり、所有者が事前にリフォーム・リノベーションを済ませた物件を狙うのもひとつの方法。よほどデザインや設備にこだわりがあれば別ですが、少々高めでもこういったアパートを購入した方が、修繕リスクは防げる可能性があります。
最後に、オーナー自らが管理している物件でない限り、修繕は「賃貸管理会社」に委託するのが一般的です。そのため、将来的な大規模修繕等に関しても心強いパートナーを探すことも、修繕リスクを軽減する重要なポイントだと言えるでしょう。
例えばこのように、建物に関するプロフェッショナルが揃っていたり施工会社と提携していたり、専用の保証が用意されていたりすると、その分コストは削減できる可能性があります。ぜひ複数の会社に見積もりを依頼し、修繕リスクもふまえ吟味してみてはいかがでしょうか。
このサイトでは、高利回りで収益が見込めるアパート投資会社を紹介しています。修繕リスクを考慮した上で対策を講じてくれるパートナーをお探しの方は参考にしてください。
| 住宅設備 |
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| オートロックTVモニターフォン、階段ロフト、2口キッチン、独立洗面台、浴室乾燥機など |
| 立地 |
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| 駅から10分以内 |
特徴
| 住宅設備 |
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| ブロードバンド接続無料、独立洗面台、2口キッチン、モニター付インターフォンなど |
| 立地 |
|---|
| 駅から10分以内 |
特徴
| 住宅設備 |
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| スマートロック、ホームIoT、ビルトインガスコンロ、追い炊き機能バスルームなど |
| 立地 |
|---|
| 駅から15分以内 |
特徴
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